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林(lín)地可以建房(fáng)吗(ma)

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建房(fáng)，但要得到批(pī)准(zhǔn)。按(àn)照法律的规定，未经林(lín)业行政(zhèng)主管部门依法(fǎ)批准，不得擅自将林地改为(wèi)建设用地。

　　因(yīn)此(cǐ)，承包人不能擅自在林地(dì)内建(jiàn)房子(zi)。另外，林地的承包(bāo)经营者可(kě)以在承(chéng)包的(de)林地内修建必(bì)要的直接为(wèi)林业(yè)生产服务的基础设施。但是，在(zài)建设之(zhī)前，也要经过林业行政主管部(bù)门依法批准。

林地转(zhuǎn)让必须要过户吗

　　林地转(zhuǎn)让(ràng)不是(shì)必须要过户。

　　林地(dì)转(zhuǎn)让属于经营(yíng)权的流转，并不需要(yào)办理过户，林地的所有权归村集体，个人所享有的(de)只是承包(bāo)经(jīng)营权。

　　林权流转即(jí)森林(lín)、林木(mù)、林地流(liú)转，包括林地承包经营权(quán)人的林地承(chéng)包经营权(quán)、林木所有权流转(zhuǎn)和集体经济组织的林地经营权、林木所(suǒ)有(yǒu)权的流转。

　　林权流转方式包括转包(bāo)、出(chū)租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森林资源(yuán)所有不朽的意思权为(wèi)基(jī)础，以(yǐ)对特定(dìng)的森林资源的使用、收益为目(mù)的的他物权(quán)。

他人(rén)将(jiāng)承包林地转让给我(wǒ)存转让合(hé)同但没过户登记有(yǒu)效吗？

　　转让方未取(qǔ)得土地使(shǐ)用证书，实质是尚未完全(quán)取(qǔ)得(dé)转让土地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有(yǒu)权批准(zhǔn)核发土地证(zhèng)的县级以上人民政府(fǔ)给转(zhuǎn)让方核(hé)发了(le)土地使用(yòng)证或者批准了转让行为的，该(gāi)项(xiàng)办证或者(zhě)批准行(xíng)为应(yīng)当(dāng)视为对转让方无权处分的(de)追(zhuī)认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　法律分析(xī)

　　转让方未取得使(shǐ)用(yòng)权证书与受(shòu)让方签订转让协议(不朽的意思yì)的(de)，起(qǐ)诉前或者申请(qǐng)仲裁(cái)前转(zhuǎn)让方取得土(tǔ)地证或(huò)者有批准权(quán)的政府同意转让的，合同(tóng)有(yǒu)效。

　　转让方未取得土地使用证书(shū)，实质是尚未完(wán)全取得转让土地的权(quán)属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签(qiān)订(dìng)后，有权批准核发土地证的县级以上(shàng)人(rén)民政府(fǔ)给转让方核发(fā)了土地使用(yòng)证或者批准了转让行(xíng)为的，该项办证或(huò)者批准行为应当视为对转让(ràng)方无权处分的追认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　受让方均要求履(lǚ)行合同(tóng)的(de)：办理变更登订手续(xù)的一方可以要求交付土地，均未办理变更手续的，先行合法占(zhàn)有投资开(kāi)发的(de)，有权要求办理变(biàn)更登记(jì)，均未(wèi)登记(jì)又未合法占有开发的，先行交付转(zhuǎn)让款一(yī)方有权要求交付土地，办理变更(gèng)，合(hé)同均未(wèi)履行的，依法成立(lì)在先的合(hé)同一方(fāng)，有权要求继(jì)续履行;未取得土地使用(yòng)权方可以请(qǐng)求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国家实行农村土地承(chéng)包(bāo)经营(yíng)制度(dù)，依法(fǎ)保障农村土地(dì)承包关(guān)系的(de)长期稳定，保护(hù)农民对承包(bāo)土地的使用权。

　　农村(cūn)土(tǔ)地承包(bāo)经营(yíng)的(de)方(fāng)式(shì)、期限(xiàn)、发(fā)包方和承包方的权利(lì)义务、土(tǔ)地承包经营权(quán)的保护(hù)和流转(zhuǎn)等(děng)，适用《中华人民共(gòng)和国土(tǔ)地管理法》和《中华人民共和(hé)国农村土地承包(bāo)法》。

　　农村集体经济组(zǔ)织应(yīng)当在家庭承包经营的基础上，依法管理集(jí)体资(zī)产(chǎn)，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理(lǐ)开发(fā)、利用(yòng)集体(tǐ)资源，壮大经(jīng)济(jì)实(shí)力(lì)。

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