上任(rèn)仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大(dà)换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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