上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞(cí)去(qù)在(zài)中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持(chí)股市(shì)值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房(fáng)企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全(quán)总(zǒ退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思ng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

未经允许不得转载：中国书画艺术 退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思