万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳少(shǎo)爷”的意(yì)外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀(diàn)的豪(háo)宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的(de)神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆论关(guān)注(zhù)，起因中赫集团(tuán)成(chéng)了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可(kě)问(wèn)题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团(tuán)，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资(zī)购(gòu)入房(fáng)产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这(zhè)些业主(zhǔ)的(de)维(wéi)权信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调(diào)侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们(men)的(de)姿势都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背后(hòu)，可能没(méi)你想象的(de)那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个(gè)位于海淀核(hé)心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信(xìn)达(dá)在京东拍卖(mài)上(shàng)，上架了(le)“北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司不良债权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物(wù)中，包括75套万(wàn)柳书(shū)院住宅。

　　据京东(dōng)拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上述不良(liáng)债权转让项(xiàng)目的处(chù)置主体是中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司北(běi)京(jīng)市分公司（下称中国(guó)信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月(yuè)31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫集团有(yǒu)限公司是共(gòng)同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些房(fáng)子实际(jì)上都(dōu)是(shì)卖(mài)出去(qù)了的，是有人住(zhù)的。

　　那(nà)为(wèi)什么(me)中国信达的拍卖页面上又(yòu)注明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这(zhè)些房子根本(běn)没有(yǒu)网签，也(yě)没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上述内容(róng)。有豪(háo)宅中介透露，中(zhōng)赫集团(tuán)早就把(bǎ)这(zhè)75套房子(zi)抵押出去，现(xiàn)在还(hái)没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强学(xué)区房，万(wàn)柳(liǔ)书院的业(yè)主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大(dà)佬(lǎo)也(yě)是万柳书院的业主。另(lìng)据(jù)地产自(zì)媒(méi)体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实(shí)已(yǐ)经支付价(jià)款并实际(jì)占有(yǒu)，那(nà)么，中国信(xìn)达(dá)转让(ràng)这笔(bǐ)不良债权(quán)回(huí)本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖(mài)损(sǔn)失(shī)最大的，没(méi)准还是(shì)债主中国(guó)信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事(shì)执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付(fù)价(jià)款并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过(guò)错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结，已经查(chá)封的可以向(xiàng)法院提出执行(xíng)异(yì)议申(shēn)请，请求(qiú)法院解(jiě)除(chú)查封(fēng)，同(tóng)时可以联合起诉开发(fā)商，要求退(tuì)还购房(fáng)款(kuǎn)或(huò)办理房产证，并(bìng)承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布(bù)《最高人民(mín)法院关于商品房消(xiāo)费者权利保护问题(tí)的批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购(gòu)房(fáng)人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购(gòu)买房屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋交付请求权优先于(yú)建设工(gōng)程(chéng)价款优先受偿权(quán)、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民法院应当(dāng)予以支(zhī)持。只支(zhī)付了部分价款(kuǎn)的商品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际(jì)支(zhī)付剩余(yú)价(jià)款的(de)，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子(zi)均(jūn)为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子(zi)，还会被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金(jīn)谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经(jīng)成为(wèi)赫(hè)华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限责任(rèn)公司成(chéng)为了唯一(yī)股东(dōng)，后(hòu)者由中国信(xìn)达(dá)资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发商，相(xiāng)较其(qí)他房企(qǐ)，中赫集团既没有很(hěn)大规模(mó)，也(yě)没有很高的(de)国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个(gè)个传(chuán)说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集(jí)团(tuán)进入(rù)北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼(lóu)盘，引(yǐn)发(fā)了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发的(de)万柳书院，更是被誉为(wèi)“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利(lì)、万(wàn)科(kē)等大型知(zhī)名房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳地块，成为北(běi)京当年(nián)的“双(shuāng)料地(dì)王(wáng)”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块(kuài)从荷(hé)兰运回(huí)来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成(chéng)年银杏树，还(hái)是(shì)每平米20万元(yuán)的价(jià)格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的(de)顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜(liū)中(zhōng)，就可看(kàn)出其在北京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上(shàng)市的它，对手是当时(shí)有名(míng)的融创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业(yè)广场、恒大华府(fǔ)等，现如(rú)今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年(nián)，万(wàn)柳书院一套(tào)300平(píng)米(mǐ)的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书(shū)院虽然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在(zài)北京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪(háo)宅，也吸(xī)引了不少(shǎo)知名人士(shì)，如知名演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定了中赫集团的“高端(duān)路(lù)线(xiàn)”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行标的高(gāo)达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这个地(dì)步(bù)，其(qí)实是有迹可循的(de)。

　　事(shì)实(shí)上，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉将转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资(zī)本退出后，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国安(ān)足(zú)球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成为国(guó)安的(de)新东家(jiā)。接着在(zài)2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集(jí)团手中(zhōng)拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全部(bù)股(gǔ)权。如(rú)果北京国安的估值(zhí)一(yī)直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人(rén)也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中赫为(wèi)什(shén)么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其(qí)实控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其(qí)手中的(de)中(zhōng)赫集(jí)团股份质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权(quán)出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这(zhè汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点)与入(rù)主北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入(rù)主北(běi)京国安后，不仅国安的经(jīng)营(yíng)状况没有得到(dào)改(gǎi)善(shàn)，中赫(hè)集团也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信(xìn)息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国(guó)安足球(qiú)俱(jù)乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解资(zī)金压力，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团和周金辉夫妇(fù)还在持续质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却持(chí)续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列(liè)被执行人(rén)，执行标(biāo)的高达11亿，北(běi)京国安(ān)也3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地、及(jí)中赫集团股东(dōng)周金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等(děng)共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确(què)定义(yì)务，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实(shí)控人都(dōu)成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如何(hé)能独善其身？汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点>

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