豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到12对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人24.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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