曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hón人次是指什么，人次是单位吗g)天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(z人次是指什么，人次是单位吗hī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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