从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的(稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊de)业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：中国书画艺术 稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊