曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(x十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思iāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思大(dà)额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天(十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思tiān)财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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