曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值不(bù)过才2爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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