饱受争议(yì)的二(èr)手房交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成(chéng)本(běn)较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民(mín)往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不(bù)对称等问(wèn)题(tí)，将非必要(yào)的收(shōu)什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外的(de)负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其(qí)主体进(jìn)行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要(yào)合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设(shè)部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意(yì)，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权(quá什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级的词三年级n)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务(wù)过(guò)程中(zhōng)对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关(guān)部门(mén)依法查(chá)处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性(xìng)质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各(gè)支付一(yī)半(bàn)的中介费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为(wèi)向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可(kě)能会利用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：中国书画艺术 什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级