曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。19只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了90年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuá只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了n)创始人(rén)陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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