杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策，关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些进(jìn)一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎ关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些ng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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