杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市场分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认为，必威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家)预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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