继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集(jí)活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案北省武(wǔ)汉市2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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