上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行(xíng)董事。坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸p>

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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