上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要(yào)超过(guò)他的(de)前任们(men)。据了解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂(mào)就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水龙有几个爪 龙有两个根吗涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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