杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊十公分有多长 10厘米就是10公分吗(láng)范(fàn)围内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调十公分有多长 10厘米就是10公分吗控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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