曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无(wú)论是(shì)公司(sī)市(shì)值还(hái)是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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