从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭)豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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