一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(du裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗ō)亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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