一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福(fú)田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗)了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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