杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗政策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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