一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居(jū)客的(de)统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表p>

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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