杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调(di哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点ào)控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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