从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的(18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(sh18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗ù)据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guā18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗n)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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