OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议的(de)通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已(yǐ)同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁由于张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的(de)产品具备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园(yuán)区会最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了(le)一(yī)定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的(de)信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技(jì)消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实(shí)工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备转化(huà)为(wèi)实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了(le)三个(gè)月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本(běn)着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区(qū)域的张江光大园(yuán)项目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换(huàn)租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层(céng)以(yǐ)一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和(hé)联(lián)合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目(mù)，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资(zī)本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了(le)一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江(jiāng)科学(xué)城这三十年建设发(fā)展过(guò)程中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个(gè)非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽(jǐn把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁)一切可能化解当前突发事(shì)件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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