继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐ山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022n)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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