楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(z高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级hōng)心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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