大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大灰姑娘作者是安徒生还是格林V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了(le)总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好灰姑娘作者是安徒生还是格林地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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