一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yā一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思o)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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