豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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