从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月(谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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