一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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