上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更(gèng)名为(wèi)中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向(xi叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜àng)城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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