大家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖ight: 24px;'>河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖汇区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一年(nián)内的(de)流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名(míng)下(xià)无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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