豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(t省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗ào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：中国书画艺术 省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗