上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的(de)前(qián)任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了(le)金不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友茂最重要的(de)产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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