上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为(wèi)中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管(guǎn)理谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别、安(ān)全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资(zī)源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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