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林(lín)地可以建房吗(ma)

　　林地是可以建房的。

　　林地可以(yǐ)建(jiàn)房，但要得(dé)到批准(zhǔn)。按(àn)照(zhào)法(fǎ)律的规定，未经林业行(xíng)东隅已逝桑榆非晚是什么意思政主管部门依(yī)法批准(zhǔn)，不得擅自将(jiāng)林地改为建(jiàn)设用地。

　　因此(cǐ)，承包(bāo)人不能擅自在林(lín)地内(nèi)建房子(zi)。另外，林地的承(chéng)包(bāo)经营者可以在承包的林(lín)地内修建必(bì)要的直接为林(lín)业生(shēng)产服(fú)务的基础设(shè)施。但是，在建设之前，也要(yào)经过(guò)林业行(xíng)政主管部门依法批准。

林(lín)地转让(ràng)必须要过(guò)户吗

　　林地转(zhuǎn)让(ràng)不(bù)是必须要过户。

　　林(lín)地转(zhuǎn)让属(shǔ)于(yú)经营(yíng)权的流转，并不需要办理过户，林地的所有权归(guī)村集体，个人所(suǒ)享有的只(zhǐ)是承包经(jīng)营权(quán)。

　　林权流转即森林、林(lín)木、林地流转，包括林地承(chéng)包经(jīng)营(yíng)权人的(de)林(lín)地承(chéng)包经营权(quán)、林木所(suǒ)有权流(liú)转和集体经济组织的林地经营权、林(lín)木(mù)所有权的(de)流(liú)转。

　　林权流转方式包括(kuò)转包(bāo)、出(chū)租、转(zhuǎn)让、互换、入股(gǔ)、抵押(yā)等。

　　林权(quán)是以森林资源(yuán)所有(yǒu)权为(wèi)基(jī)础，东隅已逝桑榆非晚是什么意思以(yǐ)对特定的森林资源的使用、收(shōu)益为目的的他(tā)物权。

他人将(jiāng)承包(bāo)林(lín)地转(zhuǎn)让给我(wǒ)存转(zhuǎn)让合同但(dàn)没过户登(dēng)记(jì)有效吗？

　　转让方未取得(dé)土地(dì)使用证(zhèng)书(shū)，实质是尚未完全取得转让土地的权属(shǔ)，因(yīn)此，通常(cháng)应视为无权处分(fēn)。

　　但(dàn)是合(hé)同签(qiān)订后，有权批准核发(fā)土(tǔ)地证的县(xiàn)级以(yǐ)上人民(mín)政(zhèng)府给转让方(fāng)核发(fā)了土(tǔ)地使用证或者批准(zhǔn)了转(zhuǎn)让行为的，该项办证或者批准行为应当(dāng)视(shì)为对(duì)转让方无权处分(fēn)的追认，因此(cǐ)，此时合(hé)同有效。

　　法律分析

　　转让方未取得(dé)使用权证(zhèng)书与受让方(fāng)签(qiān)订(dìng)转让协(xié)议的(de)，起(qǐ)诉前或者申请仲裁前(qián)转让方取得土地证或者有(yǒu)批准权(quán)的政(zhèng)府同意转让(ràng)的，合同有效。

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚未(wèi)完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但(dàn)是合同签订后，有(yǒu)权(quán)批准核发(fā)土地证的县(xiàn)级以上人民政府给(gěi)转让方核(hé)发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让行为的，该项办证或者批准行(xíng)为(wèi)应当视为对转让方无权处(chù)分的追(zhuī)认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　受(shòu)让(ràng)方均要求(qiú)履行合同的(de)：办理(lǐ)变更登订(dìng)手(shǒu)续的一方可以要求交付土地，均未办(bàn)理变更手续的，先行合(hé)法占(zhàn)有投资开发的(de)，有权要求办理变(biàn)更登(dēng)记，均(jūn)未登记(jì)又未合法(fǎ)占有开发的(de)，先(xiān)行(xíng)交付转让款一方有权(quán)要求交(jiāo)付土地，办理变更，合同均未履行的，依法成立在先的合同一(yī)方，有(yǒu)权要求(qiú)继续(xù)履行;未取得土地使用权方可(kě)以(yǐ)请求解除合同(tóng)，赔偿损失(shī)。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人(rén)民共和(hé)国农业法》 第(dì)十条 国家(jiā)实行(xíng)农(nóng)村土地(dì)承包经(jīng)营(yíng)制度，依法(fǎ)保(bǎo)障农村土地(dì)承包关系东隅已逝桑榆非晚是什么意思(xì)的长(zhǎng)期稳定(dìng)，保护(hù)农民对承包土地(dì)的使用权。

　　农(nóng)村土地(dì)承包经营的(de)方式、期限、发包(bāo)方和承包(bāo)方(fāng)的权利义务、土地承包经(jīng)营(yíng)权的保护和流转等，适(shì)用《中华(huá)人民共和国(guó)土(tǔ)地管理法》和《中华人民共和国农村土地(dì)承(chéng)包(bāo)法》。

　　农(nóng)村集体经济组织应当在家庭(tíng)承包经(jīng)营的基础上，依法管理集体资产(chǎn)，为其成员提供(gōng)生(shēng)产、技术(shù)、信息等(děng)服(fú)务，组织合理开(kāi)发、利用集体资源(yuán)，壮大经(jīng)济实力。

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