从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他(tā)业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手(sh大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流ǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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