OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不(bù)利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张江光大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金(jīn)流没(méi)有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得(dé)这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身(shēn)园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gò特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么u)入基(jī)础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一(yī)季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度二级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释(shì)说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示(shì)了(le)对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市(shì)场各(gè)方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人(rén)坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消(xiāo)息的(de)第一时(shí)间即奔赴(fù)现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前(qián)储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间(jiān)赛(sài)跑，把(bǎ)这些面(miàn)积(jī)在(zài)短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那(nà)么(me)多(duō)储(chǔ)备租户，之(zhī)前(qián)的空置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解(jiě)释(shì)，张(zhāng)江光大园一(yī)直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调(diào)租和(hé)换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租(zū)正好(hǎo)发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵(guì)一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物(wù)业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老资产的(de)管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一(yī)步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可(kě)能面(miàn)临(lín)了(le)一(yī)些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发(fā)展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能(néng)算是一(yī)个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市(shì)场的(de)信(xìn)心。”

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