从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建家里放什么东西蛇不敢来，家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕家里有蛇放什么东西最怕商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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