楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，202云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗3年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多(云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色(云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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