杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gò鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点u)区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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