杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯十二生肖中张牙舞爪是哪些动物(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)十二生肖中张牙舞爪是哪些动物均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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