继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机(jī)制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chén挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信g)运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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