经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(c强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题hǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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