过(guò)去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房苏州是几线城市呢(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高(gāo)速扩(kuò)张的(de)激(jī)进企(qǐ)业，在(zài)周期(qī)性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票(piào)可(kě)能(néng)被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑(huá)和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临(lín)调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持(chí)续下苏州是几线城市呢降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也(yě)在(zài)发生转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企稳(wěn)，新(xīn)一(yī)轮(lún)的利(lì)好政策(cè)也将出台(tái)。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们(men)把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决(jué)了中国经济(jì)就(jiù)没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过(guò)去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有(yǒu)一(yī)家房地产(chǎn)企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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