曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两单！陈(chén)红(hó不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思ng)天激(jī)情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河湾不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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