OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市(shì)场(chǎng)的(de)影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期(qī)已(yǐ)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日(rì)二级(jí)市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目(mù)前随(suí)着二级市场价格(gé)下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺(shùn)利解(jiě)决招商(shāng)，平稳(wěn)过(guò)度对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金(jīn)收入受不受影响，影响多(duō)大，估计(jì)园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前未收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季(jì)报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回(huí)落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到了一(yī)定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了(le)不到三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然(rán)确(què)实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒ聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗u)批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空(kōng)置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到(dào)出(chū)租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边(biān)也(yě)作了(le)一定的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一(yī)些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租(z聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗ū)户自身也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身需求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和(hé)联合(hé)营(yíng)销方面能更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其(qí)他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市(shì)平台目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但(dàn)是(shì)这(zhè)和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十年建设发(fā)展过(guò)程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切(qiè)可能化(huà)解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负(fù)面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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